Рынок недвижимости Кипра – один из самых востребованных у инвесторов. Тоже самое относится и к рынку аренды. На Кипре продолжает возводиться достаточно большое количество жилья, несмотря на скоромные размеры острова, но при этом спрос значительно превышает предложение, как на рынке прямых покупок, так и на рынке аренды. Цены на жилье и арендные ставки также неуклонно растут, что приводит к самым разнообразным коллизиям и вынуждает власти пересматривать те законы, которые раньше решали возникающие проблемы, а теперь стали неактуальны.
Власти Кипра самым серьезным образом взялись за решение тех вопросов, которые касаются рынка недвижимости и арендного законодательства. Например, уже сейчас в стране готовится закон, который позволит контролировать рынок краткосрочной аренды. Он коснется, в частности, известных интернет-ресурсов и владельцев недвижимости, которые размещают на них свои объекты с целью их сдачи.
Еще одно изменение, которые назрело не только по мнению властей, но и по мнению владельцев жилья — это ужесточение законодательства в отношении недобросовестных квартиросъемщиков. Ряд депутатов предложил внести существенные поправки к арендному законодательству, чтобы заставить арендаторов выполнять свои обязанности, прописанные в договоре.
Новые поправки должны укрепить права собственников на выселение арендаторов, которые не платят за съем жилья. Существующие законы действуют с 60-70 годов. Тогда его пункты были актуальны, так как были призваны защитить граждан от выселения и необоснованного повышения аренды. В те годы это в основном касалось коммерческих помещений.
Если предлагаемые депутатами поправки будут приняты, то в жизнь будет претворена внесудебная процедура, позволяющая владельцу сдаваемой недвижимости вручить иск арендатору-неплательщику. Вручение иска даст должнику 21 день на оплату задолженностей, а также право на продление этого периода до 90 дней. Если он не уложится в данные сроки, то дело будет направлено в суд. Предположительно, согласно решению суда такой арендатор будет выселен в течение 6 месяцев. Что интересно, новые поправки оставляют за арендодателем право требовать осуществить выселение в трехмесячный срок, но при этом он должен будет отказаться от всех финансовых претензий за неоплаченную аренду.
Практика последних лет говорит о том, что закон скорее выступает на стороне арендаторов. Судебная система медлительна и неповоротлива и позволяет квартиросъемщикам затягивать вопрос с выселением до нескольких лет. Более того, как правило, расходы на длительные судебные разбирательства падали тяжким бременем на владельцев сдаваемой недвижимости.
