APL Alexander Real Estate Ltd

О группе компаний

Недвижимость – это общепризнанная материальная ценность...

Офис: (+357) 25 43 1018 Служба поддержки
alexproperties@cytanet.com.cy evgenia_para

Моб.: +7 495 230-74-75

Факс: (+357) 25 43 1514

Моб. на Кипре: +357 99 415 904

Парадокс на рынке Кипра?

На рынке недвижимости Кипра складывается интересная ситуация. С одной стороны рынок страны можно смело признать одним из самых динамично развивающихся в Европе. Такой вывод можно сделать исходя из высоких темпов строительства, большого предложения различных объектов, благодаря приходу крупных зарубежных компаний и спросу со стороны иностранных инвесторов. С другой стороны уже сейчас можно сказать, что на рынке образовался достаточный для начала снижения цен избыток предложения недвижимости. Такое происходит не во всех регионах острова. Например, в курортной зоне Пафоса и в Фамагусте объектов наоборот не хватает, что подстегивает цены. Но в самом заметном в плане темпов застройки из городов – в Лимассоле – это становится все более очевидным.

Уже сейчас целый ряд интересных объектов недвижимости можно купить не у девелопера или частного продавца, а у финансовой компании или фонда, которые выкупили заложенную недвижимость и теперь пытаются ее реализовать. Скидки на подобные объекты порой достигают 10-15%. И ряд специалистов полагает, что дисконт может увеличиться в будущем, если залоговых объектов станет больше. В качестве негативного момента также стоит отметить тот факт, что около четверти многоквартирных жилых объектов в своем багаже имеют необслуживаемые бассейны, лифты и неоплаченные коммунальные услуги.

Кроме того, эксперты отмечают увеличение сроков заключения сделки. Основное количество транзакций на данный момент так или иначе завязано на программу инвестиций в обмен на гражданство по программе Золотая виза. Она по-прежнему интересна зарубежным покупателям, даже несмотря на ужесточение правил, на которое пошли власти страны под давлением Еврокомиссии.

На данный момент можно отметить, что покупательский интерес смещается в сторону тех объектов, которые могут приобрести граждане страны, располагающие средним и выше среднего доходом. Как правило, это апартаменты, цена которых варьируется в районе 200 000 евро, а также жилье, расположенное у моря, и земельные участи в пригородах. На острове также до сих пор можно найти недвижимость, пусть и не в очень хорошем состоянии, нуждающуюся в серьезном ремонте, но стоимость которой находится в пределах 50-60 тысяч евро.